上海楼市经历“过山车”行情 高端豪宅市场再次火热起来了

楼市现状直接展现城市发展价值，2023 年上半年楼市面临下行压力，下半年各地纷纷出台宽松政策提振楼市，对于城市发展宛如一场 " 大考 "，政策红利能否激活楼市，市场向好仍需验证。

" 认房不认贷 "、限购局部松绑等政策落地已经两月有余，上海楼市出现了新局面。

楼市新政落地后，短期内刺激了一波存量需求释放，9 月份，上海一二手房交易量掀起一波成交小高峰。但是政策边际效应随着时间推移出现递减，进入 10 月，上海外围区域的项目热度出现明显的下降趋势，平均去化率已降至 45%。同时上海二手房交易量也呈现下滑态势。上海中原地产的数据显示，今年 10 月份，上海二手房成交套数为 1.5 万余套，剔除非住宅成交部分，存量住宅的成交套数约 1.3 万套左右，再次低于上海二手房 1.5 万套交易量的荣枯线。